光大银行抵押贷

借款人可以是企业法定代表人,股东和实际控制人,也可是个体工商户,合伙企业合伙人,个人独资企业出资人。需为深圳企业,但不一定需要提供企业报表及企业流水。只需提供个人流水。实际控制人做借款人的,提供全体股东签字加盖公章的证明。公司非限制行业,所在地为深圳,认定为优质企业,刚注册即可(提供租赁合同佐证从业经验满2年即可)


更新内容:额度和准入条件有更新。


经营贷:2年以上4.85%,2年以内4.55%。


采用前3年先息不过桥后7年等额还款的不超过6成且只接受住房抵押(要求面积在50-300㎡)。移动按揭还款法(头9年10个月还50%本金等额,剩余50%本金先息,到期还剩余50%本金)


经营贷款:


借款人可以是企业法定代表人,股东和实际控制人,也可是个体工商户,合伙企业合伙人,个人独资企业出资人。需为深圳企业,但不一定需要提供企业报表及企业流水。只需提供个人流水。实际控制人做借款人的,提供全体股东签字加盖公章的证明。公司非限制行业,所在地为深圳,认定为优质企业,刚注册即可(提供租赁合同佐证从业经验满2年即可)


年龄要求:22-65岁


利息:1年以上基准上浮45%(5年内6.8875%,5-10年7.105%),1年以内上浮55%(6.7425%)。


期限及还款方式:最长10年等额本金或等额本息,还可采用1年先息后本10年额度方式还款。采用前3年先息不过桥后7年等额还款的不超过5成且只接受住房抵押(要求面积在50-300㎡)。可采用按月还息按年还本的还款方式,即十年期则每年末还十分之一本金,同时每月还息,只接受住宅抵押且抵押率不超过65%。采用1年先息10年额度方式还款的,可在到期前一个月免过桥,提前申请展期一年,必须住宅抵押且不超过65成。接受港澳台人士,但要求名下公司有实际经营,能提供报表及流水。


额度:最高1000万。需购销合同中对手方公司账户过法人个人收款。先批复后开一般户。用途需采购原材料或购置固定资产。先息还款要求贷款金额不超过上年公司经营收入的50%(贸易类不超过30%),且不超过借款人家庭及借款企业净资产之和。300万以上要加用款企业连带责任担保,300万以内不要求。500万以内无需上门核实。


贷款成数:住宅最高7成、别墅最高6成、公寓类最高5成、商用(含商住两用房、办公用房、独立分割式商铺,)最高4成。不接受宿舍、厂房、综合楼及其他类抵押物。双拼房一起做4成。


负债:(个人+企业)资产负债率不可以高过70%。


放款时间:一周批复,20天左右放款。


信用要求:借款人家庭征信及企业征信良好,个人同消费贷,企业近两年内不能有不良贷款记录。


流水要求:500万以内且抵押率50%以内,征信负债符合我行要求的,可弱化流水要求。


其他资产证明:房子,车,股票,存款,大额保险,基金等。


房龄要求:30年以内。采用1年先息后本10年额度的可接受企业名下房产抵押。抵押人18岁以上,到期不超过65周岁,可为借款人三代以内直系亲属名下房产。


行业限制:

1、借款人、用款企业法定代表人或实际控制人有赌博、吸毒等不良嗜好的;


2、经营范围属国家明令禁止的产品或项目;


3、不符合国家产业政策和环保政策的;


4、属于歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧等娱乐性行业;


产品优势:最高1000万,利率低,期限长,刚注册可做。



更新内容:


消费贷:移动按揭还款法(头9年10个月还50%本金等额,剩余50%本金先息,到期还剩余50%本金


3年先息后2年等额最高300万元,利息6.35%,10年期(移动按揭还款法或纯等额10年)6.35%,最高1000万元。


消费贷款


年龄要求:18岁以上60岁以下,借款人和抵押人年龄加贷款期限不能超过70岁。港澳台及外籍人士可做,但需要加大陆担保人(某些情况下,资产实力较足且还款能力严格覆盖还款额两倍,会有少数情况可不加)

利息:1年以内上浮70%(7.395%),5年期基准利率上浮55%(7.3625%)最高200万元,10年期基准上浮55%(7.595%),最高1000万元。


还款方式:3年先息后本后两年等额(最多5年,最高200万,6成。必须住宅抵押,以月付利息核算负债收入比,不接受自雇人士,适合优质上班族,月供压力小,要求代发工资一年以上或公积金满一年以上,其他一律认定为自雇人士),10年等额(可自雇人士,可上班族,适合一般上班族及小企业主等,最高1000万,最高65成)。


期限:最长10年。不接受港澳台及外籍人士。


额度:最高1000万。可三方收款,先息类为三方收款需用装修用途,东莞,惠州的房产装修。装修公司公司账号或者公司法人个人,也可指定特定个人账号收款。等额类直接打入任意指定个人账户。

贷款成数:住宅最高7成(不接受双拼房)。商住两用最高5成。商用最高4成(只接受临界底铺)。办公最高4成(需核心商圈办公楼),单身公寓最高6成。不接受宿舍、厂房、综合楼及其他类抵押物。


负债:一般资产负债率不高过80%。


放款时间:批复3-5个工作日,如果单有问题会更久。办好抵押后一周内放款。


信用要求:


2年内不能有3,不能有3个2,不能有9个1。两年外不能有4,视金额适度宽松,允许有担保公司,小额贷款公司字眼出现,最好是银行下属的小贷公司,金融公司,或蚂蚁微贷,微粒贷等,不可以有2笔以上。


征信要求会根据客户的条件放宽,比如提供其他资产证明,压低抵押成数,存入还款保证金等。夫妻双方有一方征信较差且非抵押人,则可由另一方单签,但需夫妻双方到场签支行协议,不上报,免纠纷留底用。


实际征信情况视客户情况具体沟通,不止限于上面描述。


流水要求:月进账流水覆盖2倍月供。但并不十分严格,现在可1.4倍左右也可进件,需深圳本地流水。


其他资产证明:房子,车,股票,存款,大额保险,基金等。


房龄要求:一般30年,如超30年根据地段可沟通,房龄加贷款年限不超55即可,十年期贷款要求不超过40年,但需降低成数至6成左右。要求持证超3个月。


行业限制:收入证明及征信中不能有国家禁止或限制授信的行业,如娱乐,地产中介。需要深圳工作证明。收入证明开立单位事先结合征信和流水可沟通变更,不电核单位。


产品优势:不看社保,不看代发,不看深户,利率低。


详细请联系客户经理:


个贷经理:经理


联系电话:18218362365


公司名称:光大银行


attachments-2020-02-fPnOwF9T5e552fc44b738.jpg

  • 发表于 2020-02-25 22:42
  • 阅读 ( 25 )
  • 分类:贷款

你可能感兴趣的文章

相关问题

0 条评论

请先 登录 后评论
葫芦哥
葫芦哥

信贷经理

8 篇文章

作家榜 »

  1. 葫芦哥 8 文章
  2. 妲己 0 文章
  3. HHH 0 文章
  4. admin 0 文章